La empresa obtiene 91,64 puntos y se impone a Carlos Arias y Construcciones Prakisama gracias a la valoración conjunta de precio, criterios técnicos y una mejora, según el Decreto 2026/939
El Ayuntamiento de Almagro ha adjudicado a Construcciones Vivar Fuentes, S.L. el contrato para ejecutar la Fase II de la construcción de la nueva Escuela Municipal de Música y Danza “Pablo Molina Colado” y sede de la Asociación Banda de Música de Almagro, por un importe de 427.990 euros, IVA excluido. La resolución considera que su propuesta presenta la mejor relación calidad-precio.
Vivar Fuentes se impone con 91,64 puntos
La clasificación definitiva sitúa a Construcciones Vivar Fuentes, S.L. en primera posición con 91,64 puntos sobre 100. Su propuesta obtuvo 7 puntos en los criterios sometidos a juicio de valor, 54,64 puntos por el mejor precio ofertado y los 30 puntos correspondientes a las mejoras.
En segunda posición quedó Carlos Arias, S.L., con 67,93 puntos, mientras que Construcciones Prakisama, S.L. obtuvo 66,75 puntos. La diferencia final estuvo marcada especialmente por la puntuación correspondiente a las mejoras, ya que Vivar Fuentes fue la única de las tres empresas que ofertó la mejora número 1.
La adjudicación se produce después de que la Mesa de Contratación, por unanimidad, asumiera el informe técnico de valoración y formulara la propuesta de adjudicación a favor de Construcciones Vivar Fuentes por 427.990 euros, IVA excluido, junto con la realización de la mejora número 1.
Carlos Arias obtuvo la mejor valoración técnica
La clasificación cambia cuando se analizan exclusivamente los criterios sujetos a juicio de valor. En este apartado, Carlos Arias, S.L. fue la oferta mejor valorada, con 9,25 puntos sobre 10, frente a los 7 puntos de Construcciones Vivar Fuentes y los 6,75 de Construcciones Prakisama.
El informe técnico destaca de la propuesta de Carlos Arias su elevado grado de detalle y su adaptación a las características específicas de la obra. Entre otros aspectos, plantea un levantamiento de comprobación de las plantas y una “matriz de interfaces” para controlar la relación entre lo ejecutado en la Fase I y los trabajos pendientes.
También recibió una valoración especialmente positiva su tratamiento de las unidades de obra consideradas críticas, con soluciones específicas para la compartimentación, los trasdosados, la acústica, los falsos techos, la climatización y ventilación y el ascensor accesible. El informe recoge asimismo el tratamiento de la fachada protegida y del posible control arqueológico.
En cuanto al programa de ejecución, la memoria de Carlos Arias obtuvo 2,75 de los 3 puntos posibles, al presentar un programa estructurado en 12 quincenas, cinco hitos de control y una ruta crítica expresamente identificada.
Vivar Fuentes destacó por su plan de ejecución
La empresa finalmente adjudicataria consiguió 4,75 puntos sobre 7 en metodología y proceso constructivo. El informe considera que su memoria presenta una cobertura amplia de las unidades de obra y destaca la sectorización planteada para permitir el trabajo simultáneo de distintos equipos.
Su propuesta también aborda la continuidad con la Fase I, los requisitos acústicos propios de un edificio destinado a la enseñanza musical y la concentración de instalaciones de climatización y ventilación sobre los falsos techos. El documento técnico valora igualmente la organización mediante reuniones semanales y listas de comprobación antes del cierre de las unidades.
En el apartado de planificación, Construcciones Vivar Fuentes obtuvo 2,25 de 3 puntos. Su plan divide la ejecución en seis fases, incorpora la organización de recursos humanos y materiales, contempla la planificación anticipada de suministros de largo plazo y establece medidas destinadas a garantizar el cumplimiento del plazo.
Prakisama presentó la oferta económica más baja
Construcciones Prakisama, S.L. presentó la propuesta económica más baja de las tres empresas, por 389.754,53 euros, y obtuvo los 60 puntos máximos previstos para el mejor precio ofertado. Sin embargo, su puntuación técnica fue de 6,75 puntos y no ofertó la mejora número 1, por lo que terminó tercera en la clasificación definitiva, con 66,75 puntos.
Carlos Arias, S.L., por su parte, presentó una oferta de 398.478,08 euros y obtuvo 58,68 puntos por precio, además de los 9,25 puntos de la valoración técnica, pero no consiguió puntos por las mejoras. Su puntuación final quedó en 67,93 puntos.
El resultado pone de manifiesto que la adjudicación no se resolvió únicamente por el importe económico. El procedimiento combinaba criterios técnicos, precio y mejoras, hasta alcanzar una puntuación máxima de 100 puntos. La memoria técnica representaba 10 puntos, mientras que los criterios evaluables mediante fórmulas suponían los 90 puntos restantes.
Una segunda fase para completar el nuevo edificio
El contrato tiene como objeto las obras de la Fase II de un edificio de nueva planta destinado a albergar la Escuela Municipal de Música y Danza “Pablo Molina Colado” y la Asociación Banda de Música de Almagro.
El proyecto se plantea como la edificación sustitutoria de la antigua Residencia de Mayores “Nuestra Señora de la Merced” y está situado en calle San Francisco, 31, con vuelta a calle Pablo Molina, en Almagro. El Ayuntamiento de Almagro figura como promotor de la actuación.
La documentación de contratación presta especial atención a las dificultades derivadas de ejecutar una segunda fase sobre una construcción ya iniciada. El propio pliego establece que deben valorarse especialmente la integración con las estructuras ejecutadas en la Fase I, las unidades de obra críticas, la coordinación de los distintos gremios y las singularidades del edificio.
Entre estas singularidades aparecen los requisitos de acústica, la elevada concentración de instalaciones, las condiciones de accesibilidad y los condicionantes relacionados con el patrimonio.
La empresa deberá firmar el contrato en un máximo de 15 días hábiles
El Ayuntamiento de Almagro establece ahora que Construcciones Vivar Fuentes deberá proceder a la firma del contrato administrativo dentro de los 15 días hábiles siguientes a la recepción de la notificación de la adjudicación, a través de una persona con poder suficiente para representar a la empresa.
La adjudicataria ya había constituido la garantía definitiva por importe de 21.399,50 euros, según recoge el decreto.
La resolución también ordena comunicar la adjudicación a los servicios municipales correspondientes y dar publicidad al contrato mediante su inserción en el Perfil del Contratante de la corporación local.
El expediente señala, además, que durante la fase de valoración técnica no se apreció ninguna causa de exclusión relacionada con la revelación de la oferta económica. Las tres empresas fueron admitidas y ninguna de sus memorias contenía precios o importes que comprometieran el secreto de sus proposiciones.
