El Ayuntamiento de Almagro avanza en su política de vivienda pública con la enajenación mediante concurso abierto de dos parcelas municipales del patrimonio público del suelo, destinadas exclusivamente a la construcción de viviendas de protección pública, en cualquiera de sus modalidades.
El procedimiento, tramitado como procedimiento abierto y ordinario, corresponde al Expediente 9/2025, aprobado por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el 4 de diciembre de 2025, y cuya fase clave quedó reflejada en el Acta de la Mesa de Contratación celebrada el 12 de enero de 2026 en la Casa Consistorial de Almagro, en acto público.
Transparencia y concurrencia: dos licitadores, dos ofertas válidas
La Mesa de Contratación, presidida por el alcalde-presidente del Ayuntamiento de Almagro, y con la asistencia de la Secretaría y la Intervención municipal, constató que dos licitadores presentaron sus proposiciones en tiempo y forma, cumpliendo estrictamente los requisitos establecidos en el pliego.
Tras la apertura del Sobre A (Documentación Administrativa), la Mesa calificó favorablemente la documentación presentada por ambos aspirantes, sin necesidad de subsanación alguna, acreditando así su plena capacidad para contratar con la Administración.
Posteriormente, se procedió a la apertura del Sobre B, correspondiente a la proposición económica y a los criterios evaluables mediante fórmulas automáticas, arrojando los siguientes resultados:
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Lote 2 – Finca registral nº 15066 (Calle Olivo, 26-D)
Oferta presentada por D. Raúl Calzado Prieto, por un importe de 33.200,00 euros más IVA, comprometiendo un plazo máximo de ejecución de las obras de 24 meses. -
Lote 1 – Finca registral nº 14281 (Calle Joaquín Rodrigo, 17)
Oferta presentada por D. Raúl Menchén Maldonado, por un importe de 33.175,33 euros más IVA, igualmente con un plazo máximo de ejecución de 24 meses.
Propuesta de adjudicación por unanimidad
A la vista de las proposiciones económicas y del cumplimiento íntegro de los criterios establecidos en el pliego, la Mesa de Contratación acordó por unanimidad elevar al órgano competente la propuesta de adjudicación de ambas parcelas:
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Lote 2 a D. Raúl Calzado Prieto, por 33.200,00 euros más IVA.
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Lote 1 a D. Raúl Menchén Maldonado, por 33.175,33 euros más IVA.
Ambas ofertas se sitúan por encima del precio base de licitación, fijado en 33.170,33 euros, conforme a la valoración técnica realizada por los servicios municipales y ajustada al marco jurídico vigente en Castilla-La Mancha para viviendas de protección pública.
Vivienda protegida y función social del suelo
Las dos parcelas objeto de la licitación son de titularidad municipal, están clasificadas como suelo urbano consolidado de uso residencial y se destinan de manera obligatoria y permanente a la construcción de viviendas de protección pública, condición que quedará inscrita en el Registro de la Propiedad.
El pliego establece además una serie de obligaciones esenciales para garantizar el carácter social de la operación, entre ellas:
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Prohibición de enajenar posteriormente las viviendas por un precio superior al legalmente permitido.
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Aplicación de los índices oficiales y del derecho de tanteo y retracto por parte de la Administración.
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Solicitud de la licencia de obras en un plazo máximo de seis meses desde la formalización del contrato.
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Ejecución de las edificaciones en un plazo máximo de 24 meses, salvo mejora ofertada.
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Cumplimiento estricto de la normativa urbanística, condiciones edificatorias, densidades máximas y tipologías autorizadas.
